Alberto Carimatti, titular de la Agencia
Urbana de Planificación y Desarrollo, dialogó con EcoDias acerca de la
situación de las tierras del predio del Ejército, destinadas al programa de
viviendas Procrear.

Desde hace algunos meses se viene hablando, e incluso en su momento fue tema de
nota en EcoDias, de una serie de tierras pertenecientes a predios del Ejército,
que por decisión del gobierno nacional, eran transferidas para el programa de
viviendas Procrear y por ende a sus correspondientes beneficiarios.
Del tema volvió a hablarse hace pocas semanas tras un anuncio de la presidenta
de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner quien se refirió a la entrega de
más de 400 lotes expropiados al Ejército.
Luego de ese anuncio comenzaron a generarse dudas respecto a la cantidad de
lotes que realmente podrán utilizarse para el programa Procrear. Desde la
municipalidad misma salieron sentar su posición al respecto y en relación a
ello, EcoDias entrevistó a Alberto Carimatti, titular de Agencia Urbana de
Planificación y Desarrollo quien detalladamente explicó cómo se está trabajando
en referencia a este tema: “Con respecto a lo que hicimos en relación a ese
decreto del Ejecutivo nacional, es enviar al Concejo Deliberante la semana
pasada para su tratamiento, un sector que nosotros habíamos recomendado en ese
momento a las autoridades de Nación que sería sobre calle Vera y la ruta 33
para poder ser sometido sí a Procrear porque nos parecía por el tema de los
servicios, por estar más alejado de la actividad propia del Ejército, porque
enfrente tenemos ya población, nos parecía por varias condiciones que era
mejor”.
Con esa posibilidad, se hicieron los estudios preliminares de manera completa
en todo lo que refiere a infraestructura de servicios “que tienen que ver con
la conectividad y que tiene que ver con la situación del suelo actual para lo
cual a la persona que tenga que venir a trabajar en el diseño, ya tiene pautas
a que atenerse o ya las oficinas técnicas ya se han expedido como para tener en
cuenta. Caso concreto es que el ancho de la calle Vera, que es una calle que
conecta Carrindanga con la ruta, para que se entienda, es un ancho que va a
haber que tener en cuenta. Por lo tanto las 412 parcelas que teníamos o que el
gobierno nacional tenía previsto, por ahí va a ser un número menor”.
Carimati señaló que los lotes son de 10 por 25 con equipamiento comunitario
“esto es un destino para las escuelas o comisarías o alguna cuestión de salud,
y el espacio verde respectivo. Todo aplicado a través de lo que se llama la ley
de hábitat que es una ley provincial, la 14449 y que de algún modo con este
primer paso elevaríamos todo después a Nación, la gente podría ya anotarse una
vez que se defina el anteproyecto y estaríamos en condiciones de que venga ya
un profesional para poder trabajar en lo que hace a la aprobación de las
calles, el diseño mismo y eso es lo que esperamos ahora del Concejo”.
La ley de hábitat, comentó, permite lotear en módulos de 10 por 25 a lo cual,
dijo, los vecinos de algún modo están de acuerdo “y a nosotros para un lote de
una sola familia, unifamiliar, nos parece bien, una medida bastante buena que
no es un hacinamiento ni tampoco es un lote donde no rinde bien la tierra. Nos
parece una medida de 250 metros cuadrados bastante cómoda para una familia
tipo. Por lo tanto el hecho de, vamos a suponer que sean 390 familias, también
requeriría el tema del tratamiento de las cloacas porque trabajar con pozos
cuando hay una densidad medianamente importante, hay que tener en cuenta que
tienen que ir las cloacas también”.
De todo esto se desprende la cantidad de etapas que tiene el trabajo: “Concluido
esto del Concejo Deliberante, nosotros ya elevamos todo a Nación”.
Lo que se le pide al Concejo, manifestó Carimati, a través de la ordenanza “es
una autorización para poder seguir avanzando en toda la faz técnica y con eso
quedar medianamente asegurado que ésta va a ser la parcela, que van estar
ubicadas acá y que bueno después tendrán que venir las obras. Pero por lo menos
empezar con lo más básico”.

Nivelando la demanda
Teniendo en cuenta ese empezar por lo más básico, tal cual afirmó Carimati,
EcoDias le preguntó acerca de los tiempos que se estiman: “Para un visado en
general de este tipo, le damos prioridad a todo lo que sea Procrear en la
Agencia Urbana ya sea para presentación de planos de construcción que ya tienen
lote como para esto, le estamos dando una línea bastante rápida como para que
en un mes y medio o dos podamos llegar al visado. Es muy importante después en
la aprobación definitiva este visado. Y después tiene que ir todo a la
Subsecretaría de Tierras de la provincia que llevará un par de meses más. Yo le
calculo que alrededor de cinco meses más o menos debería ser todo si todo anda
bien”.
Por otra parte, EcoDias consultó a Carimati sobre la posibilidad de dar
respuesta de manera total a la demanda existente: “Nosotros tenemos con el plan
de movilidad de suelos nuestro, que es del municipio, tenemos cuatro o cinco
propuestas que están en sectores adyacentes al área urbana, o sea en sectores
que se llama periurbano o áreas complementarias, a mí me gusta llamarlo área
complementaria.
En ese sentido hay cuatro o cinco propuestas que también estamos elaborando una
ordenanza para que el Concejo Deliberante analice estas propuestas y nos de el
ok para poder avanzar porque son tierras de privados que fueron ofrecidas para
Procrear. O sea el compromiso de la gente que ha venido es para que se someta a
Procrear. Con lo cual eso va plasmado en un modelo de convenio urbanístico
entre el intendente y el privado que tiene que ver con las obras, quien las
ejecuta, que tiene que ver con todas estas cuestiones técnicas. Y eso nosotros
pensamos que en diez días estaríamos mandando la ordenanza y con eso,
respondiéndote, estaríamos de alguna modo nivelando la demanda que tiene la
gente de Procrear”.
Más allá del tema del Procrear, EcoDias entrevistó a Carimati en el Concejo
Deliberante al que el funcionario concurrió para una reunión con concejales por
un proyecto de ordenanza que involucra a un sector de la ciudad como es el
cuadrante Noroeste, calle Indiada, 14 de Julio, la ruta y Fragata Sarmiento: “Estamos
elaborando un proyecto de ordenanza que tiene que ver con recomponer algunos
indicadores urbanísticos que necesitan o por lo menos a nuestro entender, rever
el tema del rendimiento del suelo para una mejor forma de dividir el suelo”.
Carimati nombró actores importantes como, entre otros, los clubes Argentino y
EL Nacional. “Hay cuestiones que han quedado ajenas a lo que la ciudad hoy está
precisando. Entonces, involucraría eso, para dar un ejemplo la quinta del club
El Nacional tiene indicadores urbanísticos como para poder subdividir. En
realidad debería tener área especial porque es un club de muchos años en el
lugar y bueno, recomponer un poco lo que en algún momento ha quedado como un
error o como una falta de visión más profunda del territorio. La idea de eso
involucra también un proyecto hípico del Club Argentino en el cual necesita el
club para financiar esa villa hípica, dividir. Hay varios actores que tienen
que ver con todo ese sector y nosotros sencillamente lo que venimos acá es
empezar a conversarlo para que cuando venga la ordenanza, sea un poco más
amigable el tratamiento y genere menos discusión”.